闲置近十五年后，位于柳州市柳南区航三路的一宗面积约160.33亩的地块近日重新挂牌招商。该地块为原正菱集团旗下“正菱商业文化广场”项目用地，此次通过北部湾产权交易所公开征集投资方，可采取整体资产转让或合作共建方式。
地块区位优越，配套成熟
该地块原由正菱集团于2012年1月以约4.17亿元竞得，规划建设大型商业综合体，后因企业资金链断裂而停工。2014年初项目陷入停滞，仅完成临时营销中心主体框架。此后地块一度在深圳联合产权交易所挂牌，评估价约7.47亿元，但无人出价。
北部湾产权交易所发布的招商公告显示该地块位于航三路、航鹰大道、航四路等主干道交会处，交通便捷。周边商业配套成熟，有柳南万达广场、大润发购物中心等；教育方面，2公里范围内有航五路小学、航生路中学、航鹰中学、柳南区实验小学和美分校；医疗资源距柳州市工人医院约3.8公里；休闲设施则有动物园、军事博物馆等，人文氛围浓郁。
地块分为A、B、C、D四个子地块，其中B、C、D地块为纯城镇住宅用地，A地块为城镇住宅用地兼容商业用地。
规划条件显示，居住密度最低的D地块最大容积率不大于2.3、建筑限高40米，适合开发洋房、小高层等低密度产品；其他两宗住宅用地最大容积率分别为3.3和3.0；商住兼有的A地块则要求商业用房面积占总建筑面积的40%至50%。
合作方式包括整体收购，以及合资合作、定制开发等多种模式，建成后可按照投资比例或协议约定共享收益。公告特别强调，该地块产权清晰、权属干净，转让及合作所涉法律主体资格合法有效。
来源：北部湾产权交易所集团
曾高调拿地，终成一地荒草
2012年1月，正菱集团以约4.17亿元的价格通过挂牌出让取得该地块，随后发布案名“正菱商业文化广场”，号称投资20亿元打造类似万达广场的商业综合体。
2013年3月，地块宣布动工，但正菱集团仅在西北角搭建了一个临时营销中心主体框架后便再无资金继续施工。2014年初，正菱集团资金链正式断裂，地块复工无望。
2021年该地块曾在深圳联合产权交易所挂牌出让，评估价约7.47亿元，但无人出价。如今，地块大部分区域已被荒草覆盖。
2017年，庭审现场，廖荣纳（前排右一）。柳州市中级人民法院 供图
正菱集团案件始末
正菱集团曾是柳州知名民营企业，实际控制人廖荣纳一度被称为“柳州首富”。廖荣纳发家于改革开放初期，1982年在柳州创办汽配公司，此后通过收购多家国企逐步扩张，2003年正菱集团成立，2009年登上胡润百富榜，成为唯一入围该榜的柳州民营企业家，“柳州首富”名号由此不胫而走。
2014年因扩张过快资金链断裂后，廖荣纳一度失联并被国际刑警组织发出红色通缉令，后经劝返回国投案。
2017年，柳南区法院一审判决正菱集团非法吸收公众存款罪名成立，判处罚金200万元；廖荣纳被判处有期徒刑8年，并处罚金50万元。
来源：北部湾产权交易所集团
正菱集团旗下资产持续处置中
2018年，正菱集团进入司法重整程序，该案涉债总额超380亿元，是全国首例由高级法院受理的54家关联债务人实质合并重整案件。2019年，广西高院裁定批准重整计划，广西金融投资集团投入36亿元参与重整。
近年来，原正菱集团旗下资产陆续处置。2025年12月，其位于原集团总部所在地的金盛公司100%股权以2900万元成交；柳东新区地块也已盘活。目前，五一路原正菱大厦、柳邕路荣昌宾馆等资产仍在招商或待处置中。
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